• 2021-03-08
    随着城市化进程加快,城区人口密集度加大,人们的居住特点由独门独院变为小区楼栋。 物业公司 也成了小区的标配。深圳物业公司提供的优质管理体系,不仅仅提升了小区的管理运作水平,也美化了整个小区的整体环境。 深圳物业公司为人们提供的服务主要包括:人事管理系统、房产信息管理系统、客户信息管理、租赁管理、租赁合同管理、收费管理、工程设备管理、客户服务管理、保安消防管理、保洁环卫管理、采购库存管理、能耗管理、资产管理、集团办公管理、合同管理、决策支持、系统维护管理系统、其他接口系统等。 几十年以前建设的老旧住宅,很少有 物业管理 。如今,新建设的小区都有物业管理,但是,目前普遍投入力量薄弱,只是停留在看门守户、清洁卫生、维护设施层面上。众多物业公司专业水平有限,管理水平落后。良好的物业公司成为影响一个楼盘销售的重要因素。 ...
  • 2021-03-08
    第一,服务周到性。深圳 物业公司 具有无与伦比的服务周到性,他们用全方位的服务,赢得了较高的用户满意度。 第二,程序规范性。深圳 物业公司 服务的每个流程,都有良好的程序规范性,讲究服务细节,让人有宾至如归之感。 第三,科技先进性。深圳物业公司普遍采用物联网、大数据、人工智能等技术,先进的科学技术和应用产品从这里进入市民生活中。 ...
  • 2021-02-07
    1.建立物业档案:物业档案包括物业设计施工图纸、住户档案、产权档案、电子信息档案等,方便为居民服务,为他们提供全面、安全、舒适的居住环境。 2.负责装修管理:全面管理居民装修过程中涉及的各个方面,包括墙面、承重结构、外观等。,严禁随意改动,管理装修队伍,清运管理装修垃圾等。 3.负责小区公共区域的卫生:物业管理公司负责的保洁区域包括除居民入口门外的所有公共部位,如楼梯、社区大道、社区广场等。 4.在物业管理范围内从事生态环境管理:物业需要对住宅路面进行定期清扫、花草树木养护修剪、病虫害防治施肥、补种种植等。同时增加一些设施用于路灯、大道照明设施和局部照明的管理和保护。 5.负责公共设施设备的保护和维护:物业管理的设施设备主要包括供电线路的给排水管网、二次生活用水加压设备、各种配电设备、电梯、消防设备等。只有公共设施设备正常运转,居民才能安居乐业。 ...
  • 2021-02-07
    业主遇到以下几种情况,可以拒绝交纳物业费。 1、公共设施的维修养护、公共卫生等方面存在缺陷。若小区路灯,楼道灯损坏,不能及时修复。 2、不能及时有效地制止违章搭建,拆除承重墙等违法行为。 4、未履行保安义务。例如财物被盗,车辆被盗,被划;在小区内遭到第三人的侵害等。 5、物业公司不公布账目,侵犯了业主的知情权。 6、物业公司工作人员滥用职权。比如非法闯入业主的住宅,对业主实施停电、停水、停气等违法行为。 7、物业公司擅自使用小区公用场地和设施以获取不正当利益等。 8、物业管理企业在物业管理服务合同约定的范围以外,为自己提供服务,未经业主委员会或业主同意,不得收取费用。 9、物业服务收费实行政府指导价,业主对超出政府指导价的部分可以拒绝交纳。 10、物业如果存在霸王条款,业主可以拒绝交纳。 11、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,业主可拒绝交纳。 ...
  • 2021-02-01
    保洁公司和物业公司多有合作,那么具体要注意什么呢? 一、物业与保洁合作承担小区内的家居保洁。 众所周知,物业一般负责绿化维护、水电维护安装、秩序维护、工作区域清洁等。但是少有物业公司直接提供家居清洁服务,物业公司可以承接家庭保洁业务,最后让保洁公司执行。这是目前最为普遍的合作模式。 二、保洁和物业合作承接家电保洁。 除了家居清洁,家电清洁也是强劲的商业需求。物业可以和保洁公司合作,承包家电保洁业务,包括空调保洁、头罩保洁、窗帘保洁、饮水机保洁、热水器保洁、水管保洁等!。 三、物业收费可与保洁公司合作。 有的物业是商业综合体,可以和保洁公司合作收水电费和物业费。也可以保洁公司统一收费,节省了人力资源。两者各司其职,资源共享,互惠互利! ...
  • 2021-02-01
    在一些新建住宅区,物业公司为了住宅建筑外立面的统一和美观,往往采用《管理规约》、《装饰协议》等形式,限制业主封闭阳台,那么封闭式阳台有何优缺点? 封闭式阳台的优点: 1.安全。阳台封好后,房子又多了一层保护。尤其治安水平不好时,当社会此举会给犯罪分子设置障碍,起到防范作用。 2.卫生。阳台封闭后,多了一层窗户遮挡灰尘,有利于阻挡风沙灰尘雨水的入侵。室内卫生条件比没有封闭阳台的房间好。 3.拓宽设计思路。阳台关闭后,可以通过拆门连窗的方式与室内空间融为一体,有利于设计中的整体考虑。特别是不规则房间的设计,阳台封闭,才利于整体设计不规则空间。 4.扩大使用范围。封闭式阳台可以作为写作、阅读、存放物品和锻炼身体的空间,也可以作为生活空间,增加了客厅的使用面积。 封闭式阳台的缺点: 1、影响紫外线进入房间。阳台是最为接近阳光的地方,人们可以在阳台上晒日光浴,晾衣服;通过阳光,可以增加人体内的维生素D,有利于骨骼的正常发育和健康,防止婴儿患佝偻病。阳光下的紫外线可以杀死衣服和被褥中的各种细菌和病毒,如流感病毒、肺炎球菌、痢疾杆菌、破伤风杆菌等。阳台如果用窗户围起来,会影响紫外线照射到室内。据研究,一层干净的窗玻璃可以反射和吸收60-65%的紫外线。 另外,阳台围起来的窗玻璃外面不容易擦拭,积满灰尘的窗玻璃会遮挡更多的阳光和紫外线,不利于杀菌。因此,封闭阳台实际上失去了阳台的使用功能和设置意义。 2.会造成室内通风不畅。房间内的污浊空气,包括二氧化碳、油烟、烟雾、细菌、病毒等,不易排出。房间里五味杂陈,长期置身于此,会感到头晕、浮肿,容易降低人体抵抗力,容易发生呼吸道传染病或其他疾病。 3.阳台使用功能有限。建筑阳台的设计是为了给人提供一个户外活动的场所,增加与自然接触的机会,避免长期居住在建筑内而产生孤独感。如果阳台关闭,成为物品的储藏室,阳台的使用功能就会消失。 4.危险和事故容易发生。阳台和房子主体的承重能力差异巨大,目前大部分阳台采用悬挑结构(悬挑式),承载力有限。阳台封闭用作储藏室或客厅,放置重物,容易造成危险和事故。 5.阳台绿化是城市立体绿化的重要组成部分。阳台可以种花种草,美化小区环境,茶余饭后都可消遣,身心受益。若阳台封闭,城市的立体绿化会大打折扣。 一般法理认为,在没有侵犯其他业主的合法权益时,物业公司只有权利劝说业主不封闭阳台,而不能强制执法。 ...
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